| Ето кога е най-подходящият момент да купим жилище | ||||||
| ||||||
Преди дни банкери прогнозираха, че още година ще можем да се възползваме от евтините кредити. А от средата на 2018 г. - лихвите ще тръгнат нагоре - средно с 0.2 - 0.3%. В момента средният им размер е 3.5%. Накъде ще тръгнат лихвите и ще последват ли ръстът, който вече се отчита зад океана? И как това ще се отрази на пазара на имоти? Да погледнем към конкретна покупка на жилище - апартамент в широк център на столицата, в добро състояние, 70 кв.м. Да приемем, че имаме 15% от стойността му, а останалите 75 ще покрием със заем. Ето и как се променя цената, лихвата и крайната цена след изплащането на заема в началото на кризата - 2008 г., в края - 2015 г. и в момента. Ето и цените: 80 000 евро през 2008 г., 60 000 евро през 2015 г. и 85 000 евро сега. Лихвите обаче поевтиняват двойно - съответно - 6,5%, 5,5% и 3,4% сега. Така като крайна цена дори по-скъпо в момента жилище излиза по-евтино от пика през 2008 г. - ако се покрива със заем. За да проверим изгодно ли е да купим жилище сега - със Силвия отиваме на оглед. Адрес - центъра на София. Повече от половината жилища, продадени от началото на годината, са двустайни. Най-често в София, където и пазарът е най-активен, се търсят апартаменти около 90 квадрата, между 2-я и 6-я етаж, а средната цена - на която се продава е 90 000 евро. Отстъпките от офертните цени са минимални - до процент, показват анализите на пазара. В София средните цени вече гонят 1000 евро на квадрат - близки до тези от пика на кризата в края на 2007 г. По-ниски лихви - по-високи продажби, отчитат и брокерите. Напук на високите цени. Сезонът на ниските лихви обаче няма да е безкраен, предупредиха банкерите. |
