Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Вход
close




ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Бургас
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSS
Всички
Бизнес
Други
Институции
Криминални
Общество
Експерт: Българският имотен пазар е изключително балонизиран
Автор: Георги Иванов 10:27 / 19.06.2024Коментари (0)1395
©
Българският имотен пазар е изключително балонизиран. Цените на имотите са надути трикратно, дори четирикратно. Те не съответстват на българските доходи и наеми. Това каза имотният експерт Красимир Петров в предаването "Денят на фокус“ на Радио "Фокус“.

Цените на имотите у нас гонят тези в големите европейски държави, отбеляза той. "Основната причина за този балон е кредитната експанзия. Кредитът се разраства многократно по-бързо спрямо ръста на икономиката. През последните пет години българската икономика расте с 2, 3, 4%, докато ипотечните кредити растат с 10, 15, 20, а през последната година и до 25%. Когато наливаме 25% ръст в кредита, а строителството на жилища расте с 1-2%, 20-процентен кредитен ръст няма начин да не надуе жилищните цени“, обясни имотният експерт.

60 до 80% от имотните сделки се реализират чрез кредити. Покупката с кредит не е покупка на базата на спестявания и доходи, отбеляза Красимир Петров. "Това означава, че няма реална покупателна способност покупките на жилищни имоти. Това ще рече, че ако банковият кредит секне утре, броят на сделките ще падне два, три, четири до пет пъти – така, както през 2010 г. броят на сделките падна в дъното, 10 пъти“, даде пример той.

Ръстът в ипотечното кредитиране съответства на ръста на цените. Това крие рискове при свиването на кредитирането, предупреди той и даде пример с имотния пазар в периода 2009-2012 г., когато ипотечното кредитиране започна да се свива. "Балонът се спуква. Това го видяхме в голяма част от Европа през последната една година. Това е нормалното, естествено състояние на процесите на жилищните пазари“, обясни Петров.

Закономерно, когато лихвите падат, цените на жилищата са високи, растат и са силно надценени. Когато лихвите вървят нагоре, цените на жилищата обикновено се задържат или падат надолу, посочи имотният експерт. "Ние това го виждаме през последните 25 години в България. През 1999-2000 г. лихвите у нас бяха много високи, жилищата бяха много евтини, лихвите падаха до 2008 г., а цените на жилищата се качваха. От 2009 до 2013 г. лихвите изключително много скочиха, а жилищата паднаха 20, 30, 40, на много места и до 50%. От 2015 г. виждаме осезаем спад на лихвите, включително до тази година, и съответно бързи темпове нагоре. При движение на лихвите нагоре ще има забавяне и потенциален спад на цените на жилищата, в зависимост от това колко високо ще стигнат те“, поясни Красимир Петров.

По думите му в последните няколко години купуването на жилище е неизгодно. В момента по-изгодно е наемането на жилище, посъветва имотният експерт.

Той не препоръчва инвестиции в имоти. "Ако човек има някакви спестявания, без значение дали са скромните 10 000 или 100 000, има достатъчно други алтернативни инвестиции – злато, природни ресурси, нефт, газ под формата на акции, които са в пъти по-доходоносни от жилищата и значително по-стабилни, но което е много по-важно, те са далеч по-перспективни в идните три, пет, осем години“, каза още Петров.








Зареждане! Моля, изчакайте ...

Все още няма коментари към статията. Бъди първият, който ще напише коментар!
Още новини от Национални новини:

ИЗПРАТИ НОВИНА
« Октомври 2024 г. »
пон
вто
сря
чтв
пет
съб
нед
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Виж още:
Актуални теми
ТВ и шоу сезон 2024/2025 г.
Хороскоп за деня
Парламентарни избори октомври 2024 г.
Катастрофи в София
Конфликт Израел-Газа
назад 1 2 3 4 5 напред
Абонамент
Абонирайте се за mail бюлетина ни !
Абонирайте се за нашия e-mail и ще получавате на личната си поща информация за случващото се в Бургас и региона.
e-mail:
Анкета
Ще почивате ли идната зима?
Да, в България
Да, в чужбина
Не
Не съм решил/а още

РАЗДЕЛИ:
Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Потребители
ГРАДОВЕ:
Пловдив
Варна
Бургас
Русе
Благоевград
ЗА НАС:
За контакти:

тел.: 0886 49 49 24

novini@burgas24.bg

За реклама:
Тарифи (виж)
Договори избори 2024

тел.: 0887 45 24 24

office@mg24.bg

Екип
Правила
Бургазлии във facebook
RSS за новините
Статистика: