Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Вход
close




ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Бургас
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSS
Всички
Бизнес
Други
Институции
Криминални
Общество
Експерт: До края на 2022 г. цените на имотите ще паднат
Автор: Екип Burgas24.bg 10:47 / 18.09.2022Коментари (6)309
©
След няколко години на растеж, сега ще виждаме обратната тенденция - глобално свиване на цените на имотния пазар през 2023 и 2024 година. В България няма балонизиране на имотния пазар. Това каза доц. Драгомир Стефанов, Катедра "Недвижима собственост", УНСС, в предаването "В развитие" на Bloomberg TV Bulgaria с водеща Вероника Денизова.

Австралия, Нова Зеландия, Швеция изживяват леки сътресения, каза гостът. По думите му на някои пазари има вече двуцифрен спад на цените през последните шест месеца, като някои предпоставки са световни, други са частични и влияят на отделни пазари. Пандемията е един от проблемите. Централните банки, в опитите си да стимулират потреблението, свалиха до рекордни нива лихвите. Ниските лихви на ипотечните кредити позволиха на много инвеститори, някои от които не толкова платежоспособни, да закупят жилища и сега виждаме обратната тенденция. 

Добрата новина е, че тенденциите на пазара на недвижими имоти, за разлика от тези на фондовия пазар, се развиват много по-бавно и реалното отражение на тенденциите, които сега очертаваме, ще се види през следващите 12-18-24 месеца, каза доц. Стефанов. "Има време за реакция. В някои държави, където има по-висока финансова култура, вече виждаме реакцията - намалено търсене и част от собствениците започват да продават. Ще има забавяне на инвестиционния процес. Строителите ще започнат по-бавно да реализират своите проекти". Не са изключени и фалити. 

В България няма балонизиране на имотния пазар, каза още гостът. "2022 ще бъде първата година, в която ние ще завършим с реален спад в цените на недвижимите имоти. Не номинален. Номинално цените се покачват - с 10-12-13%. Но, тъй като инфлацията е над 17-18%, то реално ще има спад на цените. Това не се бе случвало от 2013 година насам. Това е нещо ново".

"Второто е, че макар да няма официално увеличение на лихвите по кредитите от страна на банките, вече забелязваме при инвеститорите, при строителните предприемачи едно забавяне в изпълнението на инвестиционни, строителни проекти - къде по обективни, къде по субективни причини. Но то ще продължи през следващите години - 2023 и 2024 година". 

Отражение върху българската банкова система от покачването на лихвите от Европейската централна банка ще видим най-рано в средата на 2023 година, категоричен бе гостът. Българската банкова система е "задръстена с пари" и лихвите ще започнат да се покачват много бавно, въпреки това българските кредитополучатели са уязвими при скок на лихвите, защото при криза, освен с по-високите си вноски за кредити, ще трябва да се справят и с други шокове, които съпътстват кризите - евентуална загуба на работа, скок на храните и електроенергията. 

Промяната в законовата рамка за обществените поръчки Стефанов коментира, като каза, че строителните фирми са били "нарочени, че всички са недоброжелателни. Това доведе до спиране на обекти за повече от година и сега тези обекти ще бъдат приключени на по-високи цени". 

"Политическият риск в България е много висок, не само през последните две години, а и назад във времето. Ако има нещо, което повече ни вреди в сравнение с останалите държави (...), това е политическият риск".

Ние отчитаме огромен ръст на жилищното строителство през последните няколко години, но секторът на строителството като цяло е с 10-12% надолу през последната една година, заради спирането на инфраструктурното строителство, подчерта доцентът.

По думите му това означава съкращения на хора. Строителството е бизнес с голямо забавяне при реализацията на приходите. Строителните фирми се градят с години - натрупва се опит, купува се техника, наемат се и се обучават кадри. Проектите не могат да бъдат спрени, дори и когато предприемачът вижда задаваща се криза, защото загубите от един спрян проект може да значат фалит.








Зареждане! Моля, изчакайте ...
0
 
 
Като гледам късогледството на коментаторите под мен, може да се окаже прав специалиста.
-1
 
 
Приятелю, от 2008 година чакам да паднат по вашите прогнози... ХАХАХА... Седя, чакам, чакам и накрая вместо 3 апартамента по 450 Евро си купих 1 за 1200 Евро... ХАХАХА..... ХАХАХА.... Добре че влиза гараж... ХАХАХА.... Как ще падне нещо, което е купето от хора с положение в обществото, за 1000 Евро и да го продадат за 800 например???? Ще купиш по скъпо и ще продадеш на по евтино.? ХАХАХА.... ХАХАХА..... Ще падне КОПТОР, НА 1300 ГОДИНИ, ИЗТЪРБУШЕН ДО ОСНОВИ, НА ПОКРИВ, КЪДЕТО КАТО СПРЕ ДА ВАЛИ ТАМ ПРОДЪЛЖАВА ОЩЕ 5 ЧАСА, КЪДЕТО НЕЗНАЙНО ЗАЩО МУ ИСКАЛИ 5 БОНА НА КВАДРАТ.... ТОГАВА ЩЕ ПАДНЕ НА 4...ХАХАХА... ЛЕКА НОЩ
+1
 
 
Дано Паднат Цените в Момента не е Реална Цената на Която се Продават Апартаменти.
Сподели какво ново....
на 18.09.2022 г.
-1
 
 
Голям експерт ще да е тоя "експерт". При все, че тия от пограничните райони са готови да се цъкнат в Пловдив при първа възможност, а по-заможните пловдивчани бягат към селата в периферията на по-чисто и спокойно, то хич не си и помисляйте за спадане на цените. Ще е цяло чудо ако се задържат и на текущите нива апартаментите. А за селата ? - Ако си купите място за строеж под 100.000 декара - ще сте ударили бинго.
Коментарите са на публикуващите ги. Burgas24.bg не носи отговорност за съдържанието им! Всички коментиращи са се съгласили с Правилата за публикуване на коментари.
Още новини от Национални новини:

ИЗПРАТИ НОВИНА
« Октомври 2022 г. »
пон
вто
сря
чтв
пет
съб
нед
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Виж още:
Актуални теми
ТВ и шоу сезон 2022/2023 г.
Черно утро в София! Тежка катастрофа отне живот!
Парламентарни избори 2022 г.
Войната в Украйна
Гърция-Турция
назад 1 2 3 4 5 напред
Абонамент
Абонирайте се за mail бюлетина ни !
Абонирайте се за нашия e-mail и ще получавате на личната си поща информация за случващото се в Бургас и региона.
e-mail:
Анкета
Ще почивате ли идната зима?
Да, в България
Да, в чужбина
Не
Не съм решил/а още

РАЗДЕЛИ:
Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Потребители
ГРАДОВЕ:
Пловдив
Варна
Бургас
Русе
Благоевград
ЗА НАС:
За контакти:
тел.: 0886 49 49 24
novini@burgas24.bg

За реклама:
Тарифи (виж)
тел.: 0887 45 24 24
office@mg24.bg

Екип
Правила
Бургазлии във facebook
RSS за новините
©2008 - 2022 Медия груп 24 ООД. Burgas24.bg - Всички права запазени. С всяко отваряне на страница от Burgas24.bg, се съгласявате с Общите условия за ползване на сайта и политика за поверителност на личните данни (обновени). Възпроизвеждането на цели или части от текста или изображенията става след изрично писмено разрешение на Медия груп 24 ООД. Мненията изразени във форумите и коментарите към статиите са собственост на авторите им и Медия груп 24 ООД не носи отговорност за тях. Поставянето на връзки към материали в Burgas24.bg е свободно. Сайтът е разработен от Медия груп 24 ООД.
Статистика: