Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Вход
close




ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Бургас
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSS
Всички
Бизнес
Други
Институции
Криминални
Общество
Експерт: Не купувайте жилище, рискът е твърде голям! Разумното решение е да се плаща наем
Автор: Екип Burgas24.bg 12:31 / 20.12.2021Коментари (8)563
©
Жилищата в България са надценenи по много показатели и e въпрос на време балонът да се спука. Съветът ми към купувачите е: изчакайте, жилищата в България няма да свършат. Винаги в историята е имало и ще има предлагане. Не скачайте с главата надолу, без да знаете колко е дълбоко. Това заяви проф. Красимир Петров, доктор на икономическите науки от Ohio State University, в предаването "ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

"Разумното решение е да се плаща наем. Рискът при покупка в момента е много голям.“

Индикатори като цена спрямо наем, цена спрямо доход и наем спрямо ипотечна вноска показват, че жилищата в България са надценени. Към това може да си прибави и бързият ръст на жилищното кредитиране напоследък, който изпреварва ръста на брутния вътрешен продукт, добави събеседникът.

Привържениците на тезата, че в София няма имотен балон дават пример с увеличението на средната заплата, което в последните 7 години изпреварва поскъпването на имотите. По данни на НСИ от 2015 г. досега средната заплата в столицата се е увеличила с 80% (от 1150 на 2073 лв.), а цените за същия период са нараснали с 57% за новото строителство и с 66% за съществуващите жилища.

"Аргументът е частично валиден. Той показва, че жилищата през 2016 г. са били 3 пъти надценени, а сега са, примерно, 2,8 пъти. Още тогава сме били в зоната на балона“.

Дори да приемем, че в България има 20-30% сива икономика и че реалните доходи са по-големи от официалните данни, това няма да промени коренно изводите, обясни проф. Красимир Петров.

България често се дава за пример като страна с ниско ниво на задлъжнялост. Общият размер на жилищните кредити в страната по данни на БНБ е 13,7 млрд. лв. към края на октомври т.г., което представлява малко над 10,5% от БВП. За сравнение, в страни като Чехия този показател е около 25%, в Германия – над 40%, в САЩ, Великобритания и скандинавските държави - между 50 и 100%.

"Самият факт, че западняците са задлъжнели "до козирката“, не означава, че и ние трябва да правим това. В България нещата изглеждат така – ипотеките са концентрирани в младите, на възраст от 25 до 40 години, които са свръхзадлъжнели. От друга страна са хората на 50-60-70 години, при които задлъжнялостта е много ниска.“

Проф. Красимир Петров определи предупрежденията на БНБ относно бързия ръст на жилищния кредит като "след дъжд – качулка“. Централната банка не трябва да приказва, а да действа. БНБ отдавна трябваше да предприеме мерки, да вдигне задължителните минимални резерви и така да затегне жилищното кредитиране и да спре надуването на имотния балон, добави той.



Още по темата: общо новини по темата: 4
29.12.2021 »
19.11.2021 »
02.10.2021 »
07.02.2021 »






Зареждане! Моля, изчакайте ...
0
 
 
Няма Балон, цените на всичко глобално се вдига заедно със средната заплата, инфлацията и тн. От 20 години чета статии за т.н "балон", а цената на панелката от 20 години само се е повишила! Имотите са единствения сигурен актив в които всеки българин вярва и това ще остане така в манталитета ни, така че не ми говорете за балони!
0
 
 
Балон и да има, той е само за скъпите и/или хубавите локации, където наистина 1800-2000 евро дори и да е център в Пловдив си е абсурдно! Всички други места са си леко по-скъпи и ВОЪБЩЕ не си заслужава риска да чакате балона, който може се спука след 2-3 години и цените НЯМА да паднат с 50%!!! На запад при спукване на балони цените на някои неща като жилища и къщи е възможно изкривено да паднат с наистина 50-60-70% за някакъв момент, НО това е, защото там имат огромни конгломерати с жилища и къщи от по 200 000 единици под наем!!! И един такъв като фалира....и изкривява моментно пазара, НИЕ 1-во нямаме такива фирми, второ сме най-бедните от общият европейски пазар и въпреки, че са малко инвестициите в имоти на чужденци ги има, 3-то едно 50% от напусналите България гледат да купят имат тук! Има и още фактори, но не ми се пише.....като цяло, АКО купувате имот за живеене НЕ ЧАКАЙТЕ, ако разбира се не сте се хвърлили на нещо в центъра, което до преди година е било -50%. А пък това за наемите (явно човекът не говори само за инвестиция!!!), че видите ли чакайте да се спука балона, а до тогава на наем, е пълна глупост!!! Така най-лесно се губят пари с чакане и обслужване на наема...
+2
 
 
Можеше да го обясни по-просто,като в попфолк песен.Спука се балона.Дигнаха ми кредита за гипскартона.Дойде и омикрона.Търсете ме на гарата в кашона.
+1
 
 
Има много начини за инвестиция. Ннедвижимата собственост в момента не е добър начин да се инвестира. Простичко е - математика.
0
 
 
Само едно и също вече 15 години..... Балони, купони.... ХАХАХА..... Добре де, сега в момента имам 100 БОНА...... Паднаха ми от небето..... След като виждам, че за 8 месеца цените на материалите скочиха с близо 100%!!!!! и след като от 01.01. 2022 година всичко скача с минимум 15%.....,как да не купя жилище????? Ако ги задържа след 2 години ще купя гараж....!!!! Винаги ще има апартаменти, както казваш, но.....винаги и по всяко време ще има хора с пари в дадения момент.....,които ще се чудят как и къде да ги вложат, защото може би това ще са последните им пари..... НЕ сме потомствени наследници на партиини лидери..... Мама, тате, син, дъщеря, внуче, правнук, праправнук...., всеки смуче от кокала..... Аз сега ги имам, не работя кой знае каква платена работа, ако сега не взема.... ЩЕ СИ АПЯ ДИВИЯ ЦЯЛ ЖИВОТ..... ЗАТОВА НЯМА, БАЛОНИ, НЯМА НИЩО...... БАЛОН ИМА САМО ТОЗИ, КОЙТО Е СКЪСАН ОТВСЯКЪДЕ..... АЗ ДА СИ ВЗЕМА ЕДНИ 500 КИНТА НАЕМ, ПЪК НЕКА СЕ ПУКА КАКВОТО СИ ИСКА.... ХАХАХА..... ПОНЕ ТАКА СЕ ПОЛУЧИ В МОЯ СЪЗНАТЕЛЕН ЖИВОТ.... ОТ 2002 ГОДИНА, КОГАТО ЕДНА БОКСОНИЕРА ЛУКС НА НОВОТЕЛА БЕШЕ 6000 ДОЛАРА, А СЕГА Е 40 БОНА, ВСЕКИ ВИКАШЕ ИЗЧАКАЙ.... Е ИЗЧАКАХ 20 ГОДИНИ И ВЕЧЕ НЯМА ЗА КЪДЕ.... ТАКА ЧЕ НАДУВАЙТЕ БАЛОНА И ДРЕМЕТЕ
Коментарите са на публикуващите ги. Burgas24.bg не носи отговорност за съдържанието им! Всички коментиращи са се съгласили с Правилата за публикуване на коментари.


Още новини от Национални новини:

ИЗПРАТИ НОВИНА
« Януари 2022 г. »
пон
вто
сря
чтв
пет
съб
нед
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Виж още:
Актуални теми
Грипна епидемия обхвана страната
ТВ и шоу сезон 2021/2022 г.
Избори за президент на БФС
Първа лига, сезон 2021-2022
Зима 2021/2022 г.
назад 1 2 3 4 5 напред
Абонамент
Абонирайте се за mail бюлетина ни !
Абонирайте се за нашия e-mail и ще получавате на личната си поща информация за случващото се в Бургас и региона.
e-mail:
Анкета
Ще почивате ли идната зима?
Да, в България
Да, в чужбина
Не
Не съм решил/а още

РАЗДЕЛИ:
Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Потребители
ГРАДОВЕ:
Пловдив
Варна
Бургас
Русе
Благоевград
ЗА НАС:
За контакти:
тел.: 0886 49 49 24
novini@burgas24.bg

За реклама:
Тарифи (виж)
тел.: 0887 45 24 24
office@mg24.bg

Екип
Правила
Бургазлии във facebook
RSS за новините
©2008 - 2022 Медия груп 24 ООД. Burgas24.bg - Всички права запазени. С всяко отваряне на страница от Burgas24.bg, се съгласявате с Общите условия за ползване на сайта и политика за поверителност на личните данни (обновени). Възпроизвеждането на цели или части от текста или изображенията става след изрично писмено разрешение на Медия груп 24 ООД. Мненията изразени във форумите и коментарите към статиите са собственост на авторите им и Медия груп 24 ООД не носи отговорност за тях. Поставянето на връзки към материали в Burgas24.bg е свободно. Сайтът е разработен от Медия груп 24 ООД.
Статистика: