Зареждане ...
ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Бургас
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSSВсички
Бизнес
Други
Институции
Криминални
Общество
| Кредитен консултант каза какво ще се случи с цените на имотите догодина! | ||||||
| ||||||
Управител на КредитЦентър и оценител на недвижими имоти. Кредитният консултант Тихомир Тошев в интервю пред "Телеграф": - Г-н Тошев, какво ще стане с лихвите по кредитите след приемане на еврото? - Засега няма индекс, ползван от банките, който да престане да съществува. По-важното ще е какво решение ще вземат банките за това какъв индекс да продължат да ползват – някой от вътрешните пазарни индекси или да преминат към Euribor (Юрибор). Но хората, които имат кредити, трябва да са абсолютно спокойни, тъй като законът ясно казва, че дори да се смени индексът, който ползва банката за техния кредит, лихвата трябва да остане същата. Тоест надбавката, с която банките могат да играят при смяната, ще се промени нагоре или надолу, така че лихвата да остане същата. Вариантите са два – банките или ще започнат да ползват Юрибор, или ще продължат да ползват индекса, който ползват и в момента. Политиката на ЕЦБ сега е да задържа Юрибор около сегашните му нива, а дори има и очаквания той да отиде и леко надолу. Така че хората с кредити трябва да са спокойни, лихвата им ще остане същата. И най-вероятно следващите няколко години след влизането ни в еврозоната ще бъде около сегашните нива. - Лихвата ще остане същата в момента, в който влезем в еврозоната. Но какво да очакват хората в дългосрочен план, като се има предвид, че ипотечните кредити са за около 20 г.? - Хората знаят още когато са изтеглили кредита, че ще го връщат 25-30 г. при плаваща лихва. Всеки един индекс в годините се движи нагоре или надолу. Имахме период, в който се ползваше Софибор. Той вече не съществува, но 5-6 години вървя надолу и лихвите, обвързани с този индекс, също вървяха надолу. После Софибор изчезна, смени го средната лихва по депозитите, която леко нарасна, и миналата година се увеличи леко лихвата по кредитите. Така че всеки един индекс, независимо кой е, може да върви или нагоре, или надолу в зависимост от икономическата обстановка. Когато теглиш един 30-годишен кредит с плаваща лихва, трябва да си с това очакване. Ние, кредитните консултанти, много ясно обясняваме на клиентите, че плаващата лихва може да върви или нагоре, или надолу през годините. Най-важното тук е хората да следят какво се случва. Да видят трябва ли да предоговорят кредита, трябва ли да го рефинансират. Така че няма да стане абсолютно нищо страшно, както нищо страшно не се е случило с всички страни, присъединили се към еврозоната. Някои са сменили индексите, някои са продължили да ползват вътрешни индекси. Но никъде не е имало рязко увеличение на лихвите, нито рязко намаление. Знаете, лихвите в България в момента са на исторически ниски нива, така че по-скоро тенденцията в дългосрочен план е те леко да отидат нагоре. Но пак казвам, очаквам в следващите няколко години те да останат около сегашните нива. - Да, имаше анализ на Асоциацията на банките, който показа, че лихвите по ипотечните кредити в България са най-ниски в целия ЕС. Еврото ще промени ли това нещо? - Не, няма да го промени, тъй като при нас остава много голямото съотношение между пари, внесени от хората като депозити, и изтеглени кредити. В момента имаме над 91 милиарда лева като депозити, а изтеглените кредити са малко над 48 милиарда лева. Това е и причината България в момента да е с най-ниските лихви. Причината е свръхликвидността на банките – твърде много пари, внесени в банките на депозити, по-малко изтеглени. Това съотношение следващите няколко години няма да се промени и влизането в еврозоната по никакъв начин няма да доведе до това – да тръгнем към по-високи лихви. Ако се върнем назад в годините, ще видим, че ние не бяхме с най-ниските лихви, а със средни лихви. Имаше доста страни с по-ниски лихви от нашите. Пак казвам, много е важно, когато теглим кредита, да преценим можем ли да поемем в бъдеще едно покачване на лихвите. Често с клиентите правим симулация. Клиентът, ако тегли в момента кредит на 2,2% лихва, трябва да види, ако лихвата му стане 3,2%, как би се променила вноската му. Така хората са подготвени – и за движение нагоре, и за движение надолу. Но никога движенията не са толкова големи, че да доведат до сериозна невъзможност хората да си плащат кредитите. - Сега, в месеците преди приемането ни в еврозоната, какво ще посъветвате хората, които искат да теглят кредити? - До края на годината, до самото влизане в еврозоната, хората не трябва да променят поведението си. Винаги съм казвал, че кредит трябва да теглим тогава, когато сме готови за това – доходите ни са стабилни, имаме нужното самоучастие. Хората ще продължат да теглят кредитите в левове, защото доходите им са в левове, а и в момента лихвите по кредитите в лв. са по-добри. И от 1 януари просто ще се превалутират и доходите, и кредитите ни. Хората не трябва да правят нещо по-специално, да променят стратегията си при теглене на кредит. Да вземат заем, когато са сигурни във възможностите си да го плащат. Самото влизане в еврозоната не трябва да промени избора им. - Казахте, че в момента лихвите по левовите кредити са по-благоприятни. Това означава ли, че след като влезем в еврозоната и вече можем да теглим само кредити в евро, лихвите ще станат по-неблагоприятни? - Не, няма да се получи така, защото просто вече няма да има втора валута. В момента лихвите по кредитите в лв. са малко по-изгодни – разликата е само 0,1-0,3 пункта. Почти никой не тегли в евро. Ипотеките в евро са под 1%. Доходът ни е в левове и теглим в левове. След 1 януари доходите ще са в евро и ще теглим кредити в евро. Още от 1 януари, даже и преди това, ще се знае какви индекси ще ползва всяка банка. Хората, които ще теглят след Нова година, ще могат да избират и по това – индекса, който банките ползват. - Очакванията да влезем в еврозоната как влияят на ипотечния пазар? - Засилват интереса към ипотечния пазар, и то не заради самото влизане в еврозоната, а заради очакването, че след влизането в еврозоната цените на имотите ще отидат нагоре, въпреки че това не е сигурно. Има много страхове у хората, че всичко ще поскъпне – от стоките за потребление до имотите. Затова много хора се забързват да направят сделка и да купят имот преди влизането в еврозоната. Това вдига и търсенето на кредити. Със сигурност 2025 г. ще е най-силната година по отношение на ипотечното кредитиране в България. - Вие наблюдавате ли това, което се твърди: че през имотния пазар се легализира сив левов кеш, който иначе трудно би могъл легално да бъде обърнат в евро? - Голяма част от сивите пари минаха през имотния сектор още преди няколко години. Хората, които притежават тези неофициални средства, за няколко години постепенно ги изчистиха – или с придобиване на имоти, или по други начини. Не мисля, че този кеш толкова много се отразява на самия пазар на имоти. Не мисля и че ще има някакъв генерален проблем за хората с такива пари, защото по-голямата част от тях са изпрани, както се казва в кавички. - Какви са очакванията ви за имотния пазар след влизане в еврозоната? Казахте, че има очаквания за повишаване на цените, но вие не ги споделяте, така ли? - Аз лично очаквам, че тази година ще продължат да растат цените точно заради големия интерес и много желаещи да купят, но по-малко да продават. Част от продавачите предпочитат да изчакат и догодина евентуално да продадат на по-висока цена. Една част от тях обаче ще бъдат разочаровани. Аз очаквам 2026-а да е една по-спокойна година. Цените на имотите да влязат в плато, сделките да намалеят, така че доста по-трудно ще е да се реализира един имот. Цените на имотите в България станаха доста високи и това води дотам, че част от хората, които искат да придобият жилище, просто нямат финансовата възможност да го направят. Затова аз очаквам задържане на цените през следващата година и един по-спокоен пазар с по-малко сделки. - Можете ли да дадете профил на типичния купувач и той промени ли се в последно време? - Не бих казал, че се е променил много. Типичният купувач е българин, между 30 и 40 г., който купува жилище за живеене. Предпочита да придобие тристаен апартамент в по-големите градове и в по-хубавите квартали. Финансово стабилен е, има нужното самоучастие. В повечето случаи притежава между 15 и 20% от стойността на имота, който да закупи, и останалото тегли с кредит. Повечето хора са заети в частния бизнес и средните доходи на домакинствата им са между 3500-4500 лева за страната, в София по-високи. - След влизане в еврозоната очаквате ли промяна в критериите на банките за отпускане на ипотечни кредити? - Не, не очаквам. БНБ съвсем скоро – миналия октомври, въведе рамка за кредитиране – до 85% финансиране, до 50% съотношение дълг/доходи, до 30 г. срок на договора. Това основно са стандартите в целия ЕС и еврозоната и аз не очаквам там да има сериозна промяна. |
| Още по темата: | общо новини по темата: 1053 | ||||||||||||
| |||||||||||||
| предишна страница [ 1/176 ] следващата страница | |||||||||||||
Зареждане! Моля, изчакайте ...
Все още няма коментари към статията. Бъди първият, който ще напише коментар!
Още новини от Национални новини:
ИЗПРАТИ НОВИНА
Виж още:
Извеждат 25 души от незаконен хоспис в Бургаско
12:29 / 09.07.2025
Издадоха двойно предупреждение за Бургаско!
14:51 / 08.07.2025
Ужас за млада майка и малкото й дете в Бургас!
15:24 / 09.07.2025
Пожари в Бургаско унищожиха близо 150 дка пшеница
16:58 / 08.07.2025
Тези места в Бургас днес остават без вода
09:27 / 08.07.2025
Разбиха ферма за канабис край Българово
09:12 / 09.07.2025
Актуални теми
Абонамент
Анкета
