В България продължаваме да има рекордно ниски лихви и оттам активността на пазара е доста висока, но е важно хората да обърнат внимание на състоянието на пазарите в Европа и еврозоната. В момента в България грее едно силно слънце на пазара на недвижими имоти, за което не знаем за хората, които не са се облагодетелствали, може ли да изгорят след влизането в еврозоната, тъй като кредите у нас с лихви от 2,6-2,8%, докато на скандинавския пазар те са близки до двуцифрени. Това каза Николай Господинов, собственик и управител на aгенция за недвижими имоти пред
Bloomberg TV Bulgaria.
На 26 март НСИ публикува данни за изменението на цените на жилищата в шестте най-големи града за последното тримесечие на 2024 г. Според Статическия институт ръстът на цените се ускорява до над 18%. Николай Господинов заяви, че тези данни са полезни само за макроикономистите. Той коментира, че в статистиката влиза и 20-30% със сделки, които са случили преди година и половина-две от продажбата на имот ново строителство след получаването на Акт 16.
"Никой няма пълните данни, включително статистици, Агенция по вписванията, БНБ. Ние не знаем в тези имоти вътре какви цени, кога са случили и за изкривяванията, които се получават от стари и нови данни.“
Въпреки това гостът каза, че в момента пазарът е активен и е такъв от близо десетилетие, продиктуван основно от ниските лихви.
"Големите играчи продължават да вярват в жилищния пазар. Най-големите играчи са банките навсякъде по света. Пазарът е устойчив и няма някакви големи ръстове в броя сделки.“
Очакваното влизане в еврозоната няма да се отрази драстично на имотния пазар, който е във валутния съюз от около 20 години. Промени след влизането обаче може да има с повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити, които продължават да са едни от най-ниските в Европа. Събеседникът определи ситуацията "късна есен“ и насърчи длъжниците да следят позицията си и лихвите, които плащат.
Господинов смята, че най-важното при тегленето на ипотека е въпросът какво получателите правят с парите си, да си осигурят стабилен доход и с напредъка на технологиите и изкуствения интелект да направят анализ доколко е застрашена професията им и да предприемат действия за минимизиране на риска.
Въпреки това промени на имотния пазар са малко вероятни в следващата половин година.
"Не очаквам промени на пазара в следващите 6 до 8 месеца, докато не стане ясна ситуацията с еврозоната, но хората продължават да вярват много, че ще има някакви сериозни плюсове нагоре. Според мен това е като движението на метрото в София. Цените са се повишили една година преди да дойде метрото вече и са на нива след като има работещо метро.“
"Съветвам хората, които купуват имот с кредит, да го дават под наем, за да може наемодателят да плаща кредита. На Запад 80% от хората живеят под наем, до работнот място, училището на децата си и приятелския кръг", допълни той.